小产权房政策最新内容包括哪些？小产权房有哪些限制？ 天天观点

小产权房政策最新内容包括哪些?

小产权房是指建在农村集体土地上的房屋，其产权证不是国家房管部门出具的，而是乡镇政府或村出具的，没有相关证明和土地出让金，又称“乡镇产权房”。“小产权房”是人们在社会实践中形成的习惯称谓，而不是一个法律概念，购房合同不会在国土房管局备案。

发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》之前，其中已确定相关工作中的重大政策问题。前不久，国土资源部召开会议，明确制定小产权房最新政策，不允许登记发证，表示力争到明年年底基本完成全国农村集体土地所有权登记发证工作，目前，70%-80%的农村集体土地所有权登记已经完成。

小产权房政策有哪些限制?

1、小产权房不发房产证

(1)小产权房一般是指在农村集体土地上建造的无相关证明的房屋，这意味着如果到有关部门办理房产证等证明，则不予办理，其房屋的合法性得不到国家的承认。

(2)到目前为止，我国小产权房面积约为66亿平方米，有很多小产权房因为没有得到国家的认可，所以总有很多人有幸拥有“终有一天会得到国家的认可”和“小产权房合法化”。但是按照现在的政策，小产权合法化还有很长的路要走。

2、禁止建造和出售小产权房

(1)农村土地实行一户一房制度，属于村集体组织，据了解，国家严禁在集体土地上建设小产权房，违者将面临处罚。

(2)小产权房不仅禁止买卖，还禁止新建。如果是非法买卖，将没收买卖双方的非法所得。对于有城市户口但想买农村房子的，禁止购买。

(3)小产权房可以转让，但转让双方必须属于同一个村集体组织，但不允许买卖。转移前必须向有关部门提出申请，申请批准后，方可转移。

3、禁止通过房地产登记使小产权房合法化

(1)目前我国农村土地和房屋正在进行数据统计，这个项目可能还有很多遗留问题，尤其是农村房屋的房地产登记，需要当地政府妥善处理。

(2)农村房屋的房地产登记不可能登记小产权房，目前国家政策不承认小产权房，不允许任何人将小产权房合法化。

4、根据实际情况合理处置已竣工出售的小产权房

(1)出售的小产权房已达到规模

小产权房价格低，买卖的人不在少数，一些小产权房已经初具规模。对于这样的大型小产权房，要成立居委会或者直接纳入居委会管辖，实行监督管理。小产权房物业管理不合格的，要保证居民安全，找有资质的物业。

(2)对于已经建成出售但尚未形成规模的小产权房，大致转换为保障性住房，具体处置情况如下：

a、家庭符合申请经济适用住房条件的，可以申请经济适用住房产权证。

b、购买小产权房的家庭仅用于自己居住，家庭收入低，申请保障性住房条件不具备的，按照商品房办理产权证，但需缴纳一定的土地出让金、税费。

c、有的人买小产权房是为了满足自己的豪宅需求，或者是为了投资。如果买小产权房的人属于这类人，那么政府会设定一个合适的价格，他们买的小产权房就会被强制收购，转化为经济适用房出售。

5、小产权房不一定能得补偿拆迁

a、农村建设过程中，土地和房屋被征用是必然的。被征收的房屋为小产权房的，房屋不得补偿。

B、部分小产权房有当地政府认可的农村产权证，拆迁时可以获得部分补偿。但是，资金的赔偿金是支付给该房屋产权登记的使用者的。买了别人的小产权，不能办理过户登记，这个赔偿自然不属于你。

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